Города. Госфорд vs Аделаида, Мельбурн и Сидней вместе взятых

[Mitek]

Re: Госфорд versa Аделаида, Мельбурн и Сидней вместе взятых.

Во-вторых, ехать только на поезде 1:20 к вам (от централ стейшн). А Госфорд большой. Т.е. прикинь еще 10 минут на машине до поезда. Ну 10 минут от сентрал стейшн до работы = уже 1:40, в один конец. ИМХО - долго.

Я бы даже добавил что слишком долго. Это в день только более 3 часов убивать на проезд до работы. И многие готовы на это пойти?

во-первых, это не смертельно.
во-вторых, ездя подолгу на поезде можно в добровольно-принудительном порядке заниматься полезными делами, типа освежать грамматику английского или слушать ABC рацию.
в-третьих, можно книжку почитать
в-четвертых, мы же договаривались, что это временно. Полгодика потерпит иммигрант и найдет себе и работу полчуше и зарплату побольше и жилье поближе.

ПС Странно слышать это от москвича
В московских аэропортах 95% инженеров-прибористов тратят на поездку в одну сторону 3-4 часа. Вот это уже круто.

[Примус]

Re: Госфорд versa Аделаида, Мельбурн и Сидней вместе взятых.

Ну то что питьевой нет нигде кроме Мельбурна я тоже не буду говорить

Дезинформацию гонишь, однако. Я еще в прошлом году давал ссылку на статью с результатами сравнения водопроводной воды по Австралии. В Аделаиде - самая чистая.

[Mitek]

Почему Все старожилы, в своей основе, ратуют за обладание собственным домом?

Это навязчивая идея такая. Наравне со знаменитой фразой "CASH!!!"
есть не менее знаменитая фраза "Зачем платить за жилье в карман дяде, когда можно платить себе?". В большинстве случаев это не так, платят не себе, а дяде из банка.
Если тебя интересует эта проблема - почитай постинги Физика, он подробнейше расписал эту проблему и дал ключи к осознанию того как все-таки платить себе, а не дяде.

[Примус]

Почему Все старожилы, в своей основе, ратуют за обладание собственным домом? Мое ИМХО, снимать - это вполне нормально.

Ну, причин можно перечислить десятки начиная от экономических, кончая просто бытовыми. Но если у тебя такое ХО, то стоит ли их перечислять? В двух словах - если у тебя есть семья и ты хочешь иметь дом для семьи (Дом в смысле Home а не House) - этот дом должен быть своим. Иначе так и будешь до старости мыкаться по чужим углам, упиваясь чувством свободы .

[Mitek]

Re: Госфорд versa Аделаида, Мельбурн и Сидней вместе взятых.

Ну то что питьевой нет нигде кроме Мельбурна я тоже не буду говорить

Дезинформацию гонишь, однако. Я еще в прошлом году давал ссылку на статью с результатами сравнения водопроводной воды по Австралии. В Аделаиде - самая чистая.

Мне безразличны мнения статей, я воду пробую языком, а не на глаз. На мой вкус в Аделаиде вода еще хуже чем в Перте.

ПС А про Боржоми ты забыл ?

[Примус]

Это навязчивая идея такая. Наравне со знаменитой фразой "CASH!!!"
есть не менее знаменитая фраза "Зачем платить за жилье в карман дяде, когда можно платить себе?". В большинстве случаев это не так, платят не себе, а дяде из банка.

Митя, это вовсе не так, и только слепец может этого не понимать. Покупая свой дом - ты платишь банку проценты, имеешь крышы над головой (даже можешь не выплачивать принципал) и наращиваешь свой капитал. Снимая жилье, ты примерно такую же сумму отдаешь просто так - за возможность иметь крышу над головой.

Я не далее как вчера сделал самые простые выкладки на эту тему. Платя последние десять лет банку в среднем меньше интереса (поначалу было чуть больше, теперь значительно меньше) на свой свой home loan, чем рента за подобный дом, я на сегодняшний день на 70% владею домом, который стоит очень немаленькие деньги.

Задолго до выхода на пенсию я полностью выплачу свой долг и буду жить бесплатно. Тебе же придется платить свою ренту пожизненно. Причем, если выплаты по лоану со временем и относительно зарплаты падают (лоан, как известно, не индексируется), то рента так или иначе растет.

Если ты считаешь это навязчивой идеей, то утешай себя тем, что у тебя нет паранойи

[Примус]

Re: Госфорд versa Аделаида, Мельбурн и Сидней вместе взятых.

Мне безразличны мнения статей, я воду пробую языком, а не на глаз. На мой вкус в Аделаиде вода еще хуже чем в Перте.

На мой вкус, вода в Аделаиде просто вкусная.

[Physic]

Re: Госфорд versa Аделаида, Мельбурн и Сидней вместе взятых.

Неужели для первых шагов в Ау так уж необходим дом с бэкъярдом?

.... можно обойтись сначала 1-бедрумной квартирой, пусть за те-же деньги, но намного ближе к центру...

Не берите близко в голову...
Тем не менее :
Что есть центр Сиднея? Берем линейку и одним концем - в океан, другим в Пенрис. Центр будет где-то в Парраматте. Так мне из Госфорда до нее быстрее и удобнее, чем откуда-нибудь с Рэндвика или Кроналы.

А даввайте организуем БАС - большая Австралийская стрелка - и народ чиста канкретна решит, какой город лучше

Я даже могу представить себе сценарий этой Стрелки: собираются Авторитеты со всех штатов у нас в Госфорде на Разборки (старенького домика и строят баню на речке) и канкретна решают (кого послать гонцом) и что Госфорд – это как раз то что надо

Ну вот, я так и думал, что в Аделаиде горячей воды нет....

Вообще-то, я имел ввиду, что нагревательного бачка у нас нету... а потому горячей воды - хоть залейся. Тут не прямая зависимость, а обратная...

Вы небось до сих пор используете отсталые технологии, типа проточную холодную воду греть огнем через радиаторы...Ох и тоска же ждать, пока горячей потечет, если просто рот сполоснуть надо.
Ну не переживайте, придет и в Аделаиду цивилизация

[Physic]

Сразу же сходила на realestate. Мне по запросу вывалился не только Госфорд, но и Narara, Point Clare, Niagara Park, Wyoming, Karoing. Подскажите, эти все пункты расположены по одной ветке эликтрички? или разбросано? Какие из этих пунктов ближе всего к Сиднею?

Экспресс поезда идут с остановками …Hornsby, Woy Woy, Gosford и далее как правило везде: Narara и пр.
Kariong – самый близкий район к freeway, если ездить на работу на машине. Но растет в цене медленно.
Point Clare – прекрасное местечно на воде, пять минут езды на машине до Госфорд- станции. Есть и своя (Point Clare station), но поезда останавливаются там редко. Есть свой шопинг центр, очень близко до Gosford high school (selective).

Вообще, Госфорд – это и сабэб и условное имя, как Сидней, который разбивается по названием на сотни районов. Все вами перечисленные названия приблизительно в одном месте.

Самый близкий к границам Сиднея район по жд – Woy Woy и все что около него.

[Примус]

Re: Госфорд versa Аделаида, Мельбурн и Сидней вместе взятых.

Ну вот, я так и думал, что в Аделаиде горячей воды нет....

Вообще-то, я имел ввиду, что нагревательного бачка у нас нету... а потому горячей воды - хоть залейся. Тут не прямая зависимость, а обратная...

Вы небось до сих пор используете отсталые технологии, типа проточную холодную воду греть огнем через радиаторы...Ох и тоска же ждать, пока горячей потечет, если просто рот сполоснуть надо.
Ну не переживайте, придет и в Аделаиду цивилизация

Ага... Гораздо лучше, особенно когда приезжают гости, думать, хватит ли воды на всех, чтоб принять душ

Кстати, для справки. Современные Instantanious Gas Hot Water Systems имеют резервный 20-литровый бачек-термос, так что по скорости доставки горячей воды не уступают 250-литровым термосам. Время ожидания, когда пойдет тепленькая, зависит только от расстояния между краном и водогреем. Ну, и энергетический рэйтинг у них повыше будет. В моих первых двух домах были баки-термосы. Хватит. В новом доме ставлю Instantanious Gas, хоть и на штуку дороже.

[Marina]

Митя, это вовсе не так, и только слепец может этого не понимать. Покупая свой дом - ты платишь банку проценты, имеешь крышы над головой (даже можешь не выплачивать принципал) и наращиваешь свой капитал.

Примус, не баламуть народ. Все выше сказанное - твое ИМХО. Снимая дом ты не имеешь крыши над головой? Кто мешает выбрать район, который нравится и подписать lease на 5 лет? Финансово, снимать дешевле, чем выплачивать свой дом. К тому же все проблемы лежат на плечах лендлорда. И, поверь, я знаю о чем говорю. Немного арифметики:
Брисбен, некоторые данные точные, некоторые приблизительные (типа, страховка не 360, а 365), но близки к правде.

дом 276000
stamp duty 4000
solicitor 600
Тотал 280600 под %5.99

% в год 16808
страховка в год 360 (building only)
Council rates 2000 (включая воду)

Maintenance 2400 ( приблизительная сумма, что пришлось заплатить за последний год. Дом не новый. Были проблемы с унитазом, посудомоечной машиной, несколько раз приглашали садовника)

Итого, за год, не выплачивая основного долга, живущему по таким раскладкам надо платить 21568 в год, что составляет около 415 в неделю.

Тенанты платят 315 в неделю.

Да, безусловно, можно говорить о росте цен на недвижимость. Но гарантии-то нет!

Самый финансово выгодный вариант - жить на ренте, иметь несколько инвестиционных домов, получать рент и использовать налоговые поблажки.

Причем, если выплаты по лоану со временем и относительно зарплаты падают (лоан, как известно, не индексируется), то рента так или иначе растет.

Угу. Скажи это лендлордам Сиднея...

Задолго до выхода на пенсию я полностью выплачу свой долг и буду жить бесплатно.

Мечтатель! Налог на землю дядя платить будет?

[Mitek]

Re: Госфорд versa Аделаида, Мельбурн и Сидней вместе взятых.

Мне безразличны мнения статей, я воду пробую языком, а не на глаз. На мой вкус в Аделаиде вода еще хуже чем в Перте.

На мой вкус, вода в Аделаиде просто вкусная.

Ну-ну.

[Примус]

Итого, за год, не выплачивая основного долга, живущему по таким раскладкам надо платить 21568 в год, что составляет около 415 в неделю.

Тенанты платят 315 в неделю.

Да, безусловно, можно говорить о росте цен на недвижимость. Но гарантии-то нет!

Я и сказал, что поначалу дороже будет. Но через десять лет даже при умеренном среднестатистическом росте цены на проперти в 7-8% в год - этот дом будет стоить уже в два раза больше. И это будут уже твои дентги. Рента на этот дом за 10 лет тоже вырастет.

И опять же. У выплачивающего дом - есть свет в конце тоннеля. У арендующего - нету. Фулл стоп. И это не говоря о том, что рендуемое жилье заведомо в среднем - более низкого качества. Ты не можешь его реновировать по своему усмотрению. Да что там, даже гвоздь в стенку без разрешения вбить нельзя.

В общем, не смешите мои тапочки...

Самый финансово выгодный вариант - жить на ренте, иметь несколько инвестиционных домов, получать рент и использовать налоговые поблажки.

С этим я не спорю. Я сравнивал только владение домом с арендой дома в чистом виде, когда у человека есть выбор снимать или покупать, и есть деньги только на это. Для того чтобы жить на ренте и и еще инвестировать все же поболе изначального дохода нужно иметь.

Но все равно я выбираю свой вариант, хоть он и менее финансово выгоден, так как предпочитаю комфорт своего а не дядиного дома

Мечтатель! Налог на землю дядя платить будет?

Именно. Place of primary residence is excempt from the Land Tax. Ну разве что останутся кансил рэйтс и коммунальные услуги - но это уже мелочи

Еще раз, чтобы не продолжать флейм. Покупка собственного дома - это не лучший способ инвестирования, но это лучше, чем арендовать, не инвестируя.

[Mitek]

Мечтатель! Налог на землю дядя платить будет?

О! Предлагаю ввести в употребление понятие "аделаидский мечтатель"

Не путать с ранее введенным прилагательным "аделаидский", что означает лучший.

[Примус]

О! Предлагаю ввести в употребление понятие "аделаидский мечтатель"

Митя, если тебе нечего сказать по существу, то ты можешь ёрничать, сколько угодно. Но то, о чем я говорю - это не мечты, это факт. Если бы все эти 10 лет я арендовал, то у меня не было бы сейчас той экьюти что я имею. И не было бы все эти годы комфорта своего дома. Кстати, ты в нем был, и думаю, что вряд ли ты можешь сказать, что ты видел много таких арендованных домов.

Да, и хочу еще добавить. Благодря тому, что я начал с малого, и благодаря росту цен на недвижимость я уже сейчас плачу банку интереса ровно в два раза меньше, чем стоит аренда моего дома.