Не едьте в Сидней

[Zaporozhets]

бурный поток иммиграции захлестнул Аделаиду.

тут надо в процентном соотношении рассматривать. Хотя все равно в Си больше людей приезжает даже относительно тек. населения.

Давно хотел спросить, где можно глянуть историю заселения Си (год, сколько чел.,) с картами или хотя бы описаниями типа в 19хх году после длительных боев город Penrith был сломлен под натиском сиднейских оккупантов

[Adelaide resident]

тут надо в процентном соотношении рассматривать. Хотя все равно в Си больше людей приезжает даже относительно тек. населения.

Больше.. кто ж спорит.. под руками тоже статистики нет, но кажется SA достается что-то вроде 8% всех эмигрантов, NSW что-то около трети или даже ближе к 40%

[Примус]

Да нету никакого перераспределения потока иммигрантов. У кого есть статистика распределения потока иммигрантов по городам - какие там тренды?
Svarliv

На сайте ДИМЫ было когда-то, щас не могу найти. Внутреннею я тоже спрашивал пару-тройку месяцев назад, и мне даже мил. человек ответил.

У меня распечатка до сих пор на столе валяется. Последний год в таблице - 1999. Абсолютные значения внутренней миграции

NSW - -14294
Vic - +3975
Qld - +17233
SA - -2869
WA - +1775
Tas - -3969
NT - -938
ACT - -1213

Если смотреть тенденции по сравнению с предыдущими годами

NSW - синусоида в негативе
Vic - из огромного негатива в позитив
QLD - сильное уменьшение притока
SA - сильное уменьшение оттока
WA - синусоида в позитиве
Tas - существенное увеличение оттока
NT - синусоида +/-
ACT - из + в сильный -, потом чуть чуть обратно, но не в плюс.

[Matilda]

Как тут правильно заметили у каждого свои цели. Я ехал сюда не за крутой карьерой, а за спокойной и комфортной жизнью для себя и своей семьи. В этом отношении Ада для меня просто идеальна.
Каждому свое.

Кстати, мне ( и не только мне, наверное ) было бы интересно послушать, кто конкретно из тех, кто считает эту -самую крутую карьеру возможной именно в Си, сделал эту карьеру ?
Именно КАРЬЕРУ, а не купил очередной дом/ квартиру на инвестмент и/ или взял на лиз очередную сверхдорогую автоигрушку?

[Kot]

Меньше всего переезжают из М.
На втором месте по "счастливости" обитателей - С. Больше всего переезжают из Дарвина. Как же так, там ведь тепло все время? )

http://www.abs.gov.au/Ausstats/abs%40.nsf/94713ad445ff1425ca25682000192af2/999b9257fae07df5ca256e9e00263527!OpenDocument

[Aspen]

Мы купили через полтора года после приезда. Приехали сюда не из Ирландии а с Украины с почти голым задом.

Андрей, подожди. Объясни мне смысл покупки. Ты его не купил, ты взял на него лоан. Правильно? А можно сравнить, во сколько обойдется выплата рента, по сравнению с выплатой лоана, плюс кансиловские поборы и что там еще.

Смотри, -- мне мое проживание в моем разбедруме обоходтся в 12 штук в год. И все. Я не плачу за воду. Траты на электричество я не беру, равно как и на что еще. В случае со своим домом получаем:
лоан + кансил + вода + обслуживание газона + куча тран на обустройство жилища как такового (черепицу поменять, полы заламинировать). Вот. А еще скромный вопрос, -- в выплатах по лоану -- какое соотношение интереса и выплат собсно по лоану? Я как подозреваю, интереса будет около 75%.

Выплаты интереса больше, чем выплата рента? Какая разница кому платить -- дяде лендлорду, или дяде банкиру?

[Ботаник]

Выплаты интереса больше, чем выплата рента? Какая разница кому платить -- дяде лендлорду, или дяде банкиру?

Разница, когда цена на проперть меняется. А еще инфляция - рент выше, а процент по лону остается тот же.

[Greg Z]

Мы купили через полтора года после приезда. Приехали сюда не из Ирландии а с Украины с почти голым задом.

Андрей, подожди. Объясни мне смысл покупки.

Женя. начиняется опять... Ты не прав. Я тебе обещал пыво, вот за пывом расскажу, чем ты не прав. на бумаге даже расписать могу.

[Примус]

Андрей, подожди. Объясни мне смысл покупки. Ты его не купил, ты взял на него лоан. Правильно? А можно сравнить, во сколько обойдется выплата рента, по сравнению с выплатой лоана, плюс кансиловские поборы и что там еще.

Ну, блин, и тут по десятому кругу. Да Андрей свой дом выплатит лет за 7-10, если захочет, и будет в нем жить бесплатно. А твоя рента с годами будет расти и платить ты ее будешь дяде до гробовой доски.

Неужели так трудно понять, что свой дом - это тоже форма инвестиции? Когда выйдешь на пенсию, сможешь или реверс мортгидж под негшо взять, или просто продать и тратить деньги на ренту и жизнь, или купить дом меньше и дешевле, не платить за жилье, и разницу тратить. Или ты думаешь, с тобой этого не случится?

[Aspen]

Мы купили через полтора года после приезда. Приехали сюда не из Ирландии а с Украины с почти голым задом.

Андрей, подожди. Объясни мне смысл покупки.

Женя. начиняется опять... Ты не прав. Я тебе обещал пыво, вот за пывом расскажу, чем ты не прав. на бумаге даже расписать могу.

Я знаю, в чем вы старики неправы (нефиг было себя пяткой в грудь со словами "поверь старикам"). -- Максима -- заднеприводная.

А по поводу домов -- буду рад с тобой пообщаться всегда, а если ты еще и пиво ставишь, то тем более.. Правда, я пиво много пью

[Ari]

Выплаты интереса больше, чем выплата рента? Какая разница кому платить -- дяде лендлорду, или дяде банкиру?

Разница, когда цена на проперть меняется. А еще инфляция - рент выше, а процент по лону остается тот же.

1) Рент и стоимость зависят от рынка, могут идти вверх и вниз.
2) Процент (не принципал а процент) зависит от ставки - зависит от монетарного рынка, может пойти вверх или вниз.
3) Хорошо иметь свой дом - дает хорошее ощущение что "твое" и переезжать не надо, и никто не выгонит.
4) Хорошо не иметь свой дом - дает легкое ощущение что "не твое", быстро можно соперироватся куда хочешь.

ИМХО

[Adelaide resident]

Андрей, подожди. Объясни мне смысл покупки.

Уууу... мягко перешли на тему рент vs покупка... ну что сказать, для меня лично фактором ЗА покупку является фиксация долга на момент заема и то, что проперть быстрее или медленнее, но растет в цене.. думаю, что для большинства материальные причины в пользу покупки те же.. да ты не переживай, с большой вероятностью через 2-3 года ты будешь думать так же

[Witt]

Выплаты интереса больше, чем выплата рента? Какая разница кому платить -- дяде лендлорду, или дяде банкиру?

Разница, когда цена на проперть меняется. А еще инфляция - рент выше, а процент по лону остается тот же.

то есть рост стоимости дома должен покрыть и interest (~7% счас) и инфляцию, и всякие накладные расходы... это ж скока выходит для того чтобы на ноль выйти (owner-occupier)? 10% в год? больше? неслабые надежды.

[Примус]

...
ИМХО

А как насчет того, что выплата лоана - это лет на 10, максимум 20. А оплата ренты - это на всю жизнь?

[Ботаник]

2) Процент (не принципал а процент) зависит от ставки - зависит от монетарного рынка, может пойти вверх или вниз.

Рент ты платишь в зависимости от ТЕКУЩЕЙ стоимости жилья, которое снимаешь и вырости рент может за 10 лет в 2 раза легко. Процент - с лона, который неизменен (или уменьшается, твоими усилиями )