покупка жилья на инвестмент

[rag-baby]

Видимо, вся надежда на то, что за этот год стоимость дома вырастет больше, чем на 13475?

про один год вроде как не говорилось, заложено лет десять ждать и терпеть убытки. С надеждой что эти десять лет рент ну немного да будет расти и убытки немного да падать. То есть в среднем 10 тыщ убытков за год. То есть дом выйдет в 100 тыщ. Остальную часть моргиджа покроет рент.

Кстати, все-таки попробовал получить цифру 8736 - не получилось.

ага, на рабочем калькуляторе получалось, а здесь тоже не выходит Ж) ну да не важно, порядок туда - порядок сюда, какая разница. Разница в ноль-то..

Вы берете 290 тыс в долг. При этом скорее всего хотя бы 10% от стоимости дома вносите как депозит

290 тыщ - это полностью, со всеми стамп-дьюти, страховки и т.д. Это банк посчитал и цифру назвал. Депозита ноль, банк дает деньги под частично выплаченный свой дом.

Агенству 5%

а это это агенство сказало.

если вы думаете, что они там еще подешевеют - зачем покупать сейчас?

советуют не сейчас а где-то через год, просто начали присматриваться. В окресных районах пошло падение на дома которые больше 3-спален, надеемся что это продолжится. Например Бервик упал на 7%. А Бервик мы например смотрим из-за открывающейся крутой и бесплатной школы..

вернусь к ранее написанному

То есть дом выйдет в 100 тыщ. Остальную часть моргиджа покроет рент.

хочу заметить - если дома не на инвестмент, платишь полный моргидж то будешь платить сильно больше. По калькулятору http://www.dinkytown.net/java/AULoan.html за дом в 290 тыщ выплатишь немного меньше 900 тыщ.

Понятно что дома выкупают быстрее чем 30 лет. Но ведь можно и на выплату инвестмент проперти денег подкидывать.

непонятно все пока в общем.

[Strannik]

Выплачивать побыстрее надо не инвестмент, а свой дом так как выплаты за него идут с посленалоговых денег. Инвестмент как раз не надо выплачивать вообще (пока не достигнете потолка serviceability).

Для пенсии одного дома будет мало, надо штук 5 минимум.

Вообще вам сюда:

www.somersoft.com/forums/

[Scandi]

[quote="paranoidal"]

но в Австралии цены держутся, и даже растут -- потому что у нас ситуация другая. У нас не упадёт. У нас -- туева куча иммигрантов приезжает -- им где-то жить надо, да и вообще, бум минеральных ресурсов".

ха ха ха, house prices only go up - классика))) в UK тоже так говорили, - поляки миллионами едут, остров маленький, жилья мало - уже имеем -4.5 YoY и прогнозы на -30% в теч. двух лет.

[rag-baby]

спасибо за ссылку

Для пенсии одного дома будет мало, надо штук 5 минимум.

то есть если что-то к пенсии не припасти то вообще все плохо

и все равно мыслится - даже если и только один дом на ивестмент был - его ты выкупаешь в основном чужими тинантовскими деньгами. На пенсии можно просто продать..


но похоже что сейчас плохое время покупать, подождать год-два надо..

[paranoidal]

но в Австралии цены держутся, и даже растут -- потому что у нас ситуация другая. У нас не упадёт. У нас -- туева куча иммигрантов приезжает -- им где-то жить надо, да и вообще, бум минеральных ресурсов".

ха ха ха, house prices only go up - классика))) в UK тоже так говорили, - поляки миллионами едут, остров маленький, жилья мало - уже имеем -4.5 YoY и прогнозы на -30% в теч. двух лет.

Да, но в Англии нет громадных залежей минералов. Австралийская шахтёрская индустрия будет продавать минералы за рубеж, получать громадные деньги -- у работников и акционеров будет много денег, на которые они будут покупать и перепокупать всё дорожающие дома. Вот так-то !

[Scandi]

Да, но в Англии нет громадных залежей минералов. Австралийская шахтёрская индустрия будет продавать минералы за рубеж, получать громадные деньги -- у работников и акционеров будет много денег, на которые они будут покупать и перепокупать всё дорожающие дома. Вот так-то !

прелестный план, даже не знаю что ответить, не подкопаццо ! ))))

[Strannik]

но в Австралии цены держутся, и даже растут -- потому что у нас ситуация другая. У нас не упадёт. У нас -- туева куча иммигрантов приезжает -- им где-то жить надо, да и вообще, бум минеральных ресурсов".

ха ха ха, house prices only go up - классика))) в UK тоже так говорили, - поляки миллионами едут, остров маленький, жилья мало - уже имеем -4.5 YoY и прогнозы на -30% в теч. двух лет.

Property investment это не на 1-2 года.
Если взять период последние 25 лет, то насколько цены выросли в процентах в том же ЮК?

[rag-baby]

THIS is what Melbourne's rental market has come to: $155 a week for a tin shack in the outer-suburbs of Melbourne with "external" bathroom and toilet.

[bvg]

Видимо, вся надежда на то, что за этот год стоимость дома вырастет больше, чем на 13475?

про один год вроде как не говорилось, заложено лет десять ждать и терпеть убытки. С надеждой что эти десять лет рент ну немного да будет расти и убытки немного да падать. То есть в среднем 10 тыщ убытков за год. То есть дом выйдет в 100 тыщ. Остальную часть моргиджа покроет рент.

Кстати, все-таки попробовал получить цифру 8736 - не получилось.

ага, на рабочем калькуляторе получалось, а здесь тоже не выходит Ж) ну да не важно, порядок туда - порядок сюда, какая разница. Разница в ноль-то..

1) Немедленно верните свой китайский калькулятор, который дает погрешность в 1.5 раза (13475/8736) продавцу и требуйте назад свои деньги. Вообще в таких расчетах экселя хватает выше крыши.

2) Это за первый год ошибка в 1.5 раза. За 10 лет она накопится, и не линейно, а экспоненциально, т.е. составит не в 15 раз, а заметно больше.

вернусь к ранее написанному

То есть дом выйдет в 100 тыщ. Остальную часть моргиджа покроет рент.

хочу заметить - если дома не на инвестмент, платишь полный моргидж то будешь платить сильно больше. По калькулятору http://www.dinkytown.net/java/AULoan.html за дом в 290 тыщ выплатишь немного меньше 900 тыщ.
Понятно что дома выкупают быстрее чем 30 лет. Но ведь можно и на выплату инвестмент проперти денег подкидывать.
непонятно все пока в общем.

(опять же этот калькулятор не проверял, но он вроде похож на правду)
Т.е. вы рассчитываете, что из 900 тыс вы выплатите только 100, а "Остальную часть моргиджа покроет рент.". Т.е. вы хотите иметь с рента 900-100 = 800 тыс / 30 лет / 52 недели = 512.82 доллара в неделю. В первом посте было озвучено 250. Ошибка всего в два раза. Посчитайте сами сколько вам заплатят тенанты за 30 лет (250*52*30=390000, можете на досуге внести поправки на рост или падение ренты) и подумайте откуда возьмутся недостающие 900-390 = 510 тыс. (а не 100). Ошибка в 5 раз. Банк просто счастлив иметь такого клиента, как вы.

Для пенсии одного дома будет мало, надо штук 5 минимум.

то есть если что-то к пенсии не припасти то вообще все плохо Evil or Very Mad

и все равно мыслится - даже если и только один дом на ивестмент был - его ты выкупаешь в основном чужими тинантовскими деньгами. На пенсии можно просто продать..

Скорее всего с такими расчетами и отношением к ним ("ну да не важно, порядок туда - порядок сюда, какая разница") к пенсии у вас будет не пять домов, и даже не не два, а хорошо если один и при этом все еще немаленький долг банку. И старенький проверенный китайский калькулятор.

[gprp]

Извините но не смог удержаться , какой эпистолярный стиль
BVG вы поэт

[Power]

(опять же этот калькулятор не проверял, но он вроде похож на правду)
Т.е. вы рассчитываете, что из 900 тыс вы выплатите только 100, а "Остальную часть моргиджа покроет рент.". Т.е. вы хотите иметь с рента 900-100 = 800 тыс / 30 лет / 52 недели = 512.82 доллара в неделю. В первом посте было озвучено 250. Ошибка всего в два раза. Посчитайте сами сколько вам заплатят тенанты за 30 лет (250*52*30=390000, можете на досуге внести поправки на рост или падение ренты) и подумайте откуда возьмутся недостающие 900-390 = 510 тыс. (а не 100). Ошибка в 5 раз. Банк просто счастлив иметь такого клиента, как вы.

Насколько я знаю с рента еще и налоги надо платить Ну и с ATO возвращается далеко не вся разница между рентом и мортгейджем...

[bvg]

(опять же этот калькулятор не проверял, но он вроде похож на правду)
Т.е. вы рассчитываете, что из 900 тыс вы выплатите только 100, а "Остальную часть моргиджа покроет рент.". Т.е. вы хотите иметь с рента 900-100 = 800 тыс / 30 лет / 52 недели = 512.82 доллара в неделю. В первом посте было озвучено 250. Ошибка всего в два раза. Посчитайте сами сколько вам заплатят тенанты за 30 лет (250*52*30=390000, можете на досуге внести поправки на рост или падение ренты) и подумайте откуда возьмутся недостающие 900-390 = 510 тыс. (а не 100). Ошибка в 5 раз. Банк просто счастлив иметь такого клиента, как вы.

Насколько я знаю с рента еще и налоги надо платить Ну и с ATO возвращается далеко не вся разница между рентом и мортгейджем...

Я не спорю. И в моих вычислениях ошибок предостаточно, но вроде не в разы. А вообще-то грустно. В данный исторический момент вложение в недвижимость класса юнит/дом выглядит как-то совсем не привлекательно. Сплошные убытки. Вопрос - есть ли что получше?

[Power]

Я не спорю. И в моих вычислениях ошибок предостаточно, но вроде не в разы. А вообще-то грустно. В данный исторический момент вложение в недвижимость класса юнит/дом выглядит как-то совсем не привлекательно. Сплошные убытки. Вопрос - есть ли что получше?

Я знаю один секретный способ инвестировать практически беспроигрышно - работать

[paranoidal]

Я знаю один секретный способ инвестировать практически беспроигрышно - работать

В наше время только лохи работают -- понял !??

[bvg]

Я не спорю. И в моих вычислениях ошибок предостаточно, но вроде не в разы. А вообще-то грустно. В данный исторический момент вложение в недвижимость класса юнит/дом выглядит как-то совсем не привлекательно. Сплошные убытки. Вопрос - есть ли что получше?

Я знаю один секретный способ инвестировать практически беспроигрышно - работать

Вообще-то, на этот счет есть разные мнения. Одно из них заключается в том, что работать всю жизнь за зарплату - практически гарантированно ведет к проигрышу. Под проигрышем понимается то, что к пенсии у человека никаких пассивных источников дохода не наблюдается и остается только работать до самой смерти, т.к. на государственную пенсию (и даже на пенсии, копившиеся в пенсионных фондах) особо не разбежишься.

Вот во что действительно выгодно инвестировать - так это в себя любимого. Например, повышать свой уровень образования и практического опыта в области инвестиций. Идея важная, но слишком общая.