покупка жилья на инвестмент

[Strannik]

залог успеха недвижимости как инвестмента в том чтоб держать ее как можно дольше

[alejand]

залог успеха недвижимости как инвестмента в том чтоб держать ее как можно дольше

А значит тот, кто мне эту самую недвижимость продал - лузер, потому что продал, вместо того, чтобы "держать ее как можно дольше". Я не только богатый (буду), но и умный

[Dionis]

Я не только богатый (буду), но и умный

Будешь держать проперти до смерти и умрешь бедным и глупым.

[Strannik]

залог успеха недвижимости как инвестмента в том чтоб держать ее как можно дольше

А значит тот, кто мне эту самую недвижимость продал - лузер, потому что продал, вместо того, чтобы "держать ее как можно дольше". Я не только богатый (буду), но и умный

зависит от того по какой цене он купил
если продает дешевле чем купил - то да, лузер

рано или поздно всегда наступает момент когда придется продавать, чтобы купить вновь, так как на зарплату вы все долги не сможете обслуживать
это тема не для одного поста, если интересно есть специальные форумы по проперти

[summer]

В Квинсленде с 1 сентября отменили стэмп дьюти при покупке проперти до 500к.

Это только для first home buyer отменили. Остальные должны платить.

[23b40]

Re: покупка жилья на инвестмент

нужен совет, мы не очень разбираемся в инвестициях. .

Можем созвониться и встретиться поболтать в выходные. У меня 2 дома уже (пока?). Если интересно - пишите в личку. Я в Пакенхеме.

1. Почитайте книги - в библиотеке их полно
2. Дом для инвестиций и дом в котором вы собираетесь жить - это СОВСЕМ разные вещи и выбираться должны по разному
3. Домами надо заниматься самим, 99% агентов - бездельники и разгильдяи
4. Появляются некоторые возможности для списывания налогов, которые надо учитывать еще ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА, т.к. его можно оформить на того члена семьи у которого большая или маленькая зарплата и при этом будут разные правила игры с налоговым ведомством и разные такс-ретурны.

[Dionis]

Это только для first home buyer отменили. Остальные должны платить

Точно? Жалко, а где можно узнать наверняка, если я в Сиднее?

[rag-baby]

Re: покупка жилья на инвестмент

У меня 2 дома уже (пока?).

у нас тоже пока два дома проверь личку

[Радуга]

4. Появляются некоторые возможности для списывания налогов, которые надо учитывать еще ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА, т.к. его можно оформить на того члена семьи у которого большая или маленькая зарплата и при этом будут разные правила игры с налоговым ведомством и разные такс-ретурны.

А на кого лучше оформлять, у кого з/п больше, меньше, или на того, кто не работает?

[sashafi]

залог успеха недвижимости как инвестмента в том чтоб держать ее как можно дольше

and never sell.

[sashafi]

Будешь держать проперти до смерти и умрешь бедным и глупым.

reality proves quite opposite.

[Радуга]

Так всё-таки... Может не резидент купить не новое жильё или нет?

[sashafi]

Так всё-таки... Может не резидент купить не новое жильё или нет?

только если у вас временная виза на срок 12 месяцев и дольше.

[23b40]

Продаётся дом в Moe, VIC.

3 комнаты, weatherboard, former house commission. Общая площадь дома что-то порядка 80 метров. Снаружи, поверх досок, я обшил его цементными щитами для защиты от погоды. Построен в 50-х годах, отремонтирован мною в 2006.

Газовые обогреватель, горячая вода и плита. Кондиционера нет.

Крыша - колорбонд, относительно новая. Дом стоит на бетонных столбиках.

Дом находится на склоне холма, вид из окон - на сам Мои, долину и ГОРЫ!!! Я купил дом потому что просто обалдел от вида из окон. Потопы не грозят - от дома до реки по вертикали метров 50, не меньше.

Полы - сборные их чего-то типа ДВП, покрытого слоем прочного пластика. Ковров нет. В ванной и прачечной новая плитка.

Есть навесо-гараж для 2-х машин и сарай. Участок порядка 6 соток. Задний двор загорожен, можно выгуливать детей и собак без боязни побега.

Местную воду пью без фильтрации, чистая озерная вода.

В местности есть озёра и водные виды спорта. Чуть больше часа до океана (Inverloch - ближайший пляж). Недалеко горы и горнолыжные курорты.

Поезд до центра Мельбурна ходит ежечасно по будням, реже по выходным, ехать 2 часа.

Тенанты платят 160 в неделю. Райтсы за 2010 год - порядка 174/квартал, около 700 за год. Вода и канализация - почти 800. Уже имеющийся в доме квартирант - умеет отличить гвоздь от шурупа, так что при желании вы можете сдавать дом сами, не платить агенту. Мелкие ремонты делал квартирант, я при случае отдавал ему деньги, он мне - чеки.

Мои был упомянут в некоторых журналах по недвижимости как имеющий хорошее соотношение: высокая аренда/низкая цена покупки. Согласно этим же источникам средний капитал гроу в Мои за последние годы порядка 10%, что выше среднеавстралийского.

В городе есть Coles, Woolworth, Aldi, K-mart. Недалеко, в Morwell, есть крупный шоппинг-центр. От дома до центра Мои - 3 км. Автобус останавливается в 200м от дома. Есть новый госпиталь в Trarаlgon.

Фотографии дома дать не могу, не работает кнопочка "вложить файлы".

Цена продажи начинается минимум от 120.000. Точнее я пока не определился.

Причина продажи: переезд в теплые края, нужна наличка на следующий проект.

Пишите в личку или звоните 04 07 148 409.

[23b40]

А на кого лучше оформлять, у кого з/п больше, меньше, или на того, кто не работает?

Смотря что вам надо. Меньше налогов платить при позитивной проперти - на того кто самый бедный и убогий.

Для негативной проперти - на того кто платит самые большие налоги. Но не всегда это лучший вариант, т.к. при продаже придется платить капитал гайн такс, а он будем меньше для сирого и убогого члена семьи а не для крутого и богатого.

Ситуация не очень ясная, все зависит от вашей стратегии. В библиотеках есть журналы по инвестициям, полистайте. Они часто приводят примеры типа "на кого покупать дом" и различные расклады по налогам.