покупка жилья на инвестмент

[mechtodamus]

тележка, спасибо
Мы решили подождать еще несколько месяцев, рассчитываем что цены упадут..

Естественная инфляция в любом государстве составляет не менее 12%-14% годовых. (другими словами на этот процент дешевеют накопленные денежки.) соответственно недвижимость на этот же процент дорожает.
Цены на недвижимость падают только если был кризис в экономике государства затрагивающий сектор недвижимости или негативно влияющий на покупательскую способность населения. (например кризис в США).
вывод: деньги обесцениваются быстрее чем недвижимость, но даже если недвижимость потеряла свои позиции сегодня, завтра она сможет их наверстать. С деньгами такого не происходит....

[alejand]

тележка, спасибо
Мы решили подождать еще несколько месяцев, рассчитываем что цены упадут..

Естественная инфляция в любом государстве составляет не менее 12%-14% годовых. (другими словами на этот процент дешевеют накопленные денежки.) соответственно недвижимость на этот же процент дорожает.
Цены на недвижимость падают только если был кризис в экономике государства затрагивающий сектор недвижимости или негативно влияющий на покупательскую способность населения. (например кризис в США).
вывод: деньги обесцениваются быстрее чем недвижимость, но даже если недвижимость потеряла свои позиции сегодня, завтра она сможет их наверстать. С деньгами такого не происходит....

http://forum.globalhousepricecrash.c...howtopic=35555

I have read a supposition in another forum which sounded something like:

"The real rate of inflation is around 12-14% per year, in any country. This is the rate at which your cash depreciates; however, the real estate property holds its value. The prices for real estate will fall only if there was an economy recession and thus the buying capability of population decreased. The conclusion is that cash looses its value faster than property. Even if the property's value is declined one day, the other day it will increase. But this same thing does not happen with cash..."

Can you rebuff the reasoning of the author and how ?

[Caеsar]

12-14%? Ну-ну.

[mechtodamus]

тележка, спасибо
Мы решили подождать еще несколько месяцев, рассчитываем что цены упадут..

Естественная инфляция в любом государстве составляет не менее 12%-14% годовых. (другими словами на этот процент дешевеют накопленные денежки.) соответственно недвижимость на этот же процент дорожает.
Цены на недвижимость падают только если был кризис в экономике государства затрагивающий сектор недвижимости или негативно влияющий на покупательскую способность населения. (например кризис в США).
вывод: деньги обесцениваются быстрее чем недвижимость, но даже если недвижимость потеряла свои позиции сегодня, завтра она сможет их наверстать. С деньгами такого не происходит....

http://forum.globalhousepricecrash.c...howtopic=35555

I have read a supposition in another forum which sounded something like:

"The real rate of inflation is around 12-14% per year, in any country. This is the rate at which your cash depreciates; however, the real estate property holds its value. The prices for real estate will fall only if there was an economy recession and thus the buying capability of population decreased. The conclusion is that cash looses its value faster than property. Even if the property's value is declined one day, the other day it will increase. But this same thing does not happen with cash..."

Can you rebuff the reasoning of the author and how ?

Спасибо за ссылку.
Очень удивлен мнением господ с форума, в полемику не став вступать слишком у нас разные взгляды. Я смотрю с точки зрения исторических фактов. Например, что можно купить за $200, 50-100 лет назад и сейчас.
Господа рассматривают экономику государства во внутренней валюте поэтому и не видят изменений. Мало того у экономики есть три состояния: рост, падение и неизменное состояние или застой. В большинстве учебников по экономике это одно из самых опасных состояний. На рынках типа forex это сигнальная точка после которой может пойти падение или рост. Но за весь период экономической истории (который я изучил) недвижимость росла, если не было экономического кризиса в государстве.

Дом купленный в Австралии 10 лет назад сегодня стоит уже совсем другие деньги, тоже происходит в России (в районах где идет рост экономики), в Китае и других городах.
Но лично для меня лучше если в Австралии цены на недвижимость начнут падать, тогда и рента упадет и туризм станет дешевле...

[mechtodamus]

12-14%? Ну-ну.

А по вашему мнению сколько?

[Strannik]

Спасибо за ссылку.
Очень удивлен мнением господ с форума, в полемику не став вступать слишком у нас разные взгляды. Я смотрю с точки зрения исторических фактов.

Господа на том форуме сидят и ждут когда цены начнут падать. Сами они обычно вообще никуда деньги не вкладывают, только сидят и злорадствуют когда где то цены упадут

[rag-baby]

цены падают таки http://pvg.webcentral.com.au/propert....asp?link=true - например мы смотрели на Berwick с университетом и selective school.

Предсказывается порядка 1 миллиона в morgige stress к Криссмасу. Сейчас около 200 тысяч. Все кто брал и фиксировал процент в прекрасные 6% вынуждены будут перейти на почти 10, сроков длинных на фикс тогда не давали..

еще подождем, тем более с местом мы не очень определились.

[Strannik]

ну так это ж хорошо
самое время покупать будет

[summer]

Но лично для меня лучше если в Австралии цены на недвижимость начнут падать, тогда и рента упадет и туризм станет дешевле...

Рента как раз падать не будет. Наоборот будет повышаться. Цены на недвижимость падают потому, что люди не могут ее купить. Или продают ее, потому что моргидж платить не могут. А не могут, потому что интерест в банках поднялся. Не каждому это по карману. А жить-то где-то надо. Значит будут арендовать. Т.е. будет увеличиваться количество тенантов. А раз будет увеличиваться количество тенантов, а количество покупателей недвижимости уменьшаться, значит будет большой спрос на аренду и значит цены на нее будут только расти. Я слежу за рынком недвижимости и вижу, что цены на проперти падают, а на ренту и не думают. Только растут. Рынок по недвижимости сейчас замер, несмотря на подешевление. Никто почти ничего не покупает.

[Alexei]

Рынок по недвижимости сейчас замер, несмотря на подешевление. Никто почти ничего не покупает.

кстати, для любого рынка застой это плохо, вон в Англии ток что был. Раньше давали 110-115% моргич, а потом после пары обвалов на рынке стали просить 25% депозита. Как результат купить тяжело при нынешних ценах на таких условиях. У кого, млин, в наличии 70-100К фунтов лежит чтобы купить небольшую квартирку в более-менее приличном районе Лондона?
В то же самое время людям надо продавать, а рынок не движется. постепенно это приведет к обвалу цен, чего уже многие ожидают, ибо forced sales все равно должны будут пройти.

надеюсь, Сидней до такого не дойдет.

[Strannik]

надеюсь, Сидней до такого не дойдет.

А я наоборот надеюсь что брисбан дойдет, будет возможность купить дом или два по хорошей цене

[Caеsar]

12-14%? Ну-ну.

А по вашему мнению сколько?

in any country

?

[paranoidal]

... а рынок не движется. постепенно это приведет к обвалу цен, чего уже многие ожидают, ибо forced sales все равно должны будут пройти.

надеюсь, Сидней до такого не дойдет.

Объясни, почему ты не хочешь, чтобы цены на недвижимость в Сиднее упали ?

[Alex Kat]

Один товарищ с работы, пожилой, в Австралии с 1950-х, покупал и продавал много домов, в том числе и для инвестмента. Так вот он говорит, что залог успеха недвижимости, как инвестмента, заключается в том, чтобы внести депозитом как можно больше своих денег, а не занятых в банке.

Или вам мало текущего краха проперти инвестмент в США, где пипл в период дешевых кредитов нахапал денег в банках, понакупил домов и мечтал сделать быстрые деньги?

[Dionis]

В Квинсленде с 1 сентября отменили стэмп дьюти при покупке проперти до 500к. По крайней так мере обьявили по местному радио. Это делает вложение там очень даже привлекательным. Я думаю там еще можно купить дом за половину этой цены, сдавать и еше можно списывать поездки на Голд коаст с такса.
А дома в квинслнде будут расти в цене. Однозначно.